NL – Embuild en UPSI-BVS over de Brusselse woonmarkt
Eigenaars maken zich zorgen over een mogelijke invoering van een dwingende huuromkadering in Brussel. Maar ook de bouw- en vastgoedsector trekt aan de alarmbel. Investeerders haken af. Embuild en UPSI-BVS waren te gast in het Brussels Parlement. Maar net daarvoor was Imane Belguenani (Open Vld) te gast bij Embuild en UPSI-BVS.
De bouwsector vertegenwoordigt in Brussel alleen al 19.000 zelfstandige ondernemers, 1760 werkgevers, 10.000 arbeiders en 5.000 bedienden. Embuild.brussels behartigt de belangen van bedrijven en federaties uit deze sector. Embuild is de afgelopen jaren ook een belangrijke partner gebleken in de economische transitie van deze sector via innovatie die de circulariteit van materialen en energieprestatie van gebouwen bevorderen.
UPSI-BVS is de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector. Ze vertegenwoordigt de belangrijkste vastgoedontwikkelaars, verkavelaars en vastgoedbeleggers van België: zo’n 200 leden een meerwaarde voor onze economie van 1,3 miljard euro, volgens hun laatste jaarverslag. Een sector met economische impact, maar ook en vooral een partner om de wooncrisis in Brussel aan te pakken.
Beide federaties meten permanent de temperatuur op de vastgoedmarkt in Brussel. Laurent Schiltz (secretaris-generaal Embuild-Brussel) en Katrien Kempe (bestuurder UPSI-BVS) waren duidelijk over de pogingen van een aantal politieke partijen om het indicatief huurrooster los te koppelen van de reële vastgoedprijzen op de markt in Brussel. Imane Belguenani: “Beide federaties konden het niet eenvoudiger uitleggen. Als je investeert in vastgoed, als grote of kleine investeerder, reken je op een netto rendement van ca. 3-4%. Maar als het indicatief huurrooster in Brussel zo wordt opgesteld dat de meerderheid van de huurprijzen vermoedelijk buitensporig zijn, dan ben je niet meer aan het strijden tegen buitensporige huurprijzen, maar tegen private investeringen in huisvesting.”
Een potentiële vastgoedinvesteerder die nog voor er een steen is gelegd ziet dat hij uitgaande van een netto marktrendement van 3-4% vermoedelijk een buitensporige huurprijs moet vragen, trekt zich terug. Eerst haken de kleine investeerders af, vervolgens de grotere investeerders die UPSI-BVS vertegenwoordigt. Tot slot voelt de bouwsector (dus Embuild) de vertraging in de vastgoedsector. “De ordonnantie in de strijd tegen buitensporige huur moet dienen om huisjesmelkers aan te pakken, niet om de huurmarkt te ontwrichten,” is de boodschap van de sector. Daarvoor moet het huurrooster representatief zijn voor de huurmarkt, die zelf gebaseerd is op het marktevenwicht tussen aanbod en de vraag naar betaalbare huurwoningen.
Imane Belguenani benadrukt dat ook de communicatie rond een niet-representatief huurrooster nefast is: er komen minder nieuwe woningen bij op een moment dat we ze echt nodig hebben, op een moment dat de publieke sector niet bij machte is, noch financieel, noch qua expertise, deze zelf te bouwen. Maar met buitensporig geachte huurprijzen zonder redelijk rendement voor de eigenaar wordt er ook niet gerenoveerd. De doelstellingen inzake klimaat en energieprestatie worden dus zo ook niet gehaald … Iedereen verliest erbij. In eerste instantie Brusselaars met een laag inkomen op zoek naar een woning.
Embuild benadrukte ook dat er veel jobs op het spel staan. Renolution was een belangrijke hefboom, maar te genereus. Urban.brussels en Brussel Leefmilieu waren de budgetaire controle kwijt. Embuild pleit voor een herziening van Renolution door middel van leningen (Ecoreno en Bullet-leningen) en gerichtere premies die volop het hefboomeffect benutten. Bullet-leningen of een uitgestelde prijs zoals het Woningsfonds toepast — een bedrag dat je pas op het einde van de aflossing van je lening, of bij doorverkoop of overerving van de woning betaalt — is een innovatief alternatief voor premies, aldus Imane Belguenani.
Johan Basiliades